Aggiornato a Febbraio 2024
Stretta al superbonus 110%, quali altri bonus edilizia sfruttare per isolare casa e appartamento.
A quattro anni dalla nascita del Superbonus Centodieci, sono molti coloro che hanno beneficiato del bonus per rinnovare ed isolare gli edifici con un cappotto esterno ma anche molti quelli che hanno rinunciato all’incentivo per la complessità data da una burocrazia stringente e articolata e dalla difficoltà di reperire imprese e materiali per l’avvio dei lavori. Molti altri invece hanno potuto usufruire del Bonus Facciate per coibentare pareti esterne con un cappotto termico ma anche questo bonus è stato al centro di un dibattito acceso.
Dopo mesi di incertezza sulla proroga del superbonus 110 e dei vari bonus casa si è fatta un po’ di chiarezza. Quest’anno, oltre allo stop al superbonus per le singole unità immobiliari, per fare il cappotto alla casa, non si potrà contare su un bonus facciate 2024.
Allora quali altri bonus edilizia sfruttare per fare il cappotto alla casa?
Isolare casa resta un desiderio di molti che si auspicano di poter godere di ambienti più confortevoli, bollette meno salate ma anche di abitazioni rinnovate nell’estetica.
Superbonus 110% e Bonus Facciate hanno catturato l’attenzione di tante famiglie, l’idea di rimodernare casa a costo quasi zero non poteva che suscitare interesse ma anche ora, dopo quest’importante sforbiciata, ci sono altri bonus edilizia interessanti da sfruttare.
L’installazione del cappotto termico esterno è in assoluto il lavoro più richiesto nell’ambito del Superbonus ma oramai questo bonus non può essere sfruttato per gli edifici singoli, questo genere di intervento è però finanziabile con altri incentivi che prevedo diverse percentuali e tempistiche di rimborso.
ECOBONUS PER IL RISPARMIO ENERGETICO
Un valido incentivo a cui si può attingere per realizzare l’isolamento a cappotto è l’Ecobonus 2024.
L’agevolazione esiste già da diversi anni ed è stata prolungata fino al 31/12/2024.
L’Ecobonus è legato alla realizzazione di lavori inerenti la riqualificazione ed al risparmio energetico degli edifici esistenti con detrazione che varia in base all’immobile in cui viene effettuato l’intervento. Con l’Ecobonus si può beneficiare di una detrazione, in 10 anni, pari al 65% se l’intervento di riqualificazione energetica viene effettuato su una singola unità abitativa con una detrazione massima ammissibile di 60.000 € per i soli interventi di coibentazione dell’involucro (pari a una spesa massima di circa 92.307 €) e di 100.000 € per interventi più ampi di riqualificazione energetica (pari a una spesa massima di circa 153.846 €). La percentuale di detrazione ecobonus sale invece a 70 – 75% se la coibentazione viene eseguita in parti comuni di edifici condominiali con una spesa massima di 40.000€ per ogni unità che compone l’edificio.
L’Ecobonus viene spesso associato ad interventi di installazione di impianti di riscaldamento o raffrescamento ad alta efficienza ma come chiaro riguarda anche interventi di coibentazione sulle strutture opache verticali (muri) e sulle strutture opache orizzontali (coperture e pavimenti).
La condizione per fruire dell’agevolazione è che siano rispettati i requisiti di trasmittanza termica U, espressa in W/mqK, contenuti nell’allegato E del decreto attuativo del Mise Requisiti.
INTERVENTI AGEVOLABILI ECOBONUS
- Intervento di riqualificazione energetica su edificio esistente (isolamento <25%)
- Intervento su involucro di edificio esistente (tranne l’acquisto e posa in opera di finestre comprensive di infissi)
- Intervento di acquisto e posa in opera di finestre comprensive di infissi
- Intervento di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con caldaie a condensazione ≥ classe A
- Intervento di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con caldaie a condensazione ≥ classe A+ sistemi di termoregolazione o con generatori ibridi o con pompe di calore; intervento di sostituzione di scaldacqua
- Intervento di installazione di pannelli solari/collettori solari
- Acquisto e posa in opera di schermature solari, impianti di climatizzazione invernale a biomasse combustibili
- Acquisto, installazione e messa in opera di dispositivi multimediali per controllo da remoto (Sistemi building automation)
TIPOLOGIE DI IMMOBILI SOGGETTI AD AGEVOLAZIONE
- Unità immobiliari
- Edifici plurifamiliari (condomini costituiti o meno)
- Locali destinati a esercizio di attività di impresa, arti o professioni (uffici, alberghi, negozi, ecc.)
PERCENTUALE DETRAIBILE
- 65% fino al 31/12/2024 per singole unità immobiliari
- 70% fino al 31/12/2024 per edifici plurifamiliari che attuano interventi volti alla riqualificazione energetica di parti comuni di condominiali che interessino almeno il 25% dell’involucro
- 75% fino al 31/12/2024 per edifici plurifamiliari che attuano interventi volti al miglioramento della prestazione energetica invernale ed estiva per cui si consegua almeno la qualità media di cui al DM 26 giugno 2015
TETTO DI SPESA PER REALIZZAZIONE ISOLAMENTO TERMICO
- 92.307 € per singole unità immobiliari
- 40.000 € per ciascuna unità di edifici plurifamiliari
ANNI PER LA DETRAZIONE
-
10 anni di pari importo
Uno tra i più longevi incentivi tra i bonus edilizia è il bonus ristrutturazione destinato a persone fisiche che effettuano interventi di restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia.
Il bonus ristrutturazioni permette di portare in detrazione, sempre con 10 rate annuali, il 50% delle spese sostenute per un massimo di 96.000€
Il bonus ristrutturazione include numerosi interventi dalla costruzione di servizi igienici ai lavori di frazionamento o accorpamento di unità immobiliari, dal rifacimento dell’impianto elettrico ad interventi volti al risparmio energetico, tra tutte queste opere vi è anche la possibilità di isolare casa installando un cappotto termico esterno o coibentando il tetto con pannelli isolanti.
INTERVENTI AGEVOLABILI BONUS RISTRUTTURAZIONI
- Manutenzione straordinaria
- Restauro e recupero conservativo
- Ristrutturazione edilizia
- Manutenzione ordinaria effettuato sulle parti comuni
- Intervento per il conseguimento di risparmi energetici, con l’installazione di impianti basati sull’impiego delle fonti rinnovabili di energia
TIPOLOGIE DI IMMOBILI SOGGETTI AD AGEVOLAZIONE
- Unità immobiliari
- Edifici plurifamiliari (condomini costituiti o meno)
- Locali destinati a esercizio di attività di impresa, arti o professioni (uffici, alberghi, negozi, ecc.)
PERCENTUALE DETRAIBILE
- 50% fino al 31/12/2024 per singole unità immobiliari
TETTO DI SPESA PER REALIZZAZIONE ISOLAMENTO TERMICO
-
96.000 € per ciascuna unità immobiliare
ANNI PER LA DETRAZIONE
-
10 anni di pari importo
Come precedentemente accennato il Super Bonus 110 non si applica più per opere edilizie su singole unità immobiliari, tuttavia può ancora essere richiesto da un ampio numero di beneficiari:
• Condomini
• IACP
• Onlus
• Persone fisiche (al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arte o professione)
• Cooperative di abitazioni a proprietà indivisa
• ASD o SSD (associazioni/società sportive dilettantistiche), (solo immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi)
Per chi abita in edifici plurifamiliari, edifici con più di 2 unità immobiliari o in condomini (costituiti o meno) è ancora possibile usufruire del Superbonus per coibentare casa. Il Super bonus 110 2024 infatti concede ancora di realizzare l’isolamento termico di superfici opache verticali con cappotto isolante e di superfici orizzontali o inclinate che interessano la superficie disperdente dell’edificio con incidenza superiore al 25%.
Seppur il Superbonus condomini sia ancora in vigore, c’è purtroppo una nota dolente, non mantiene più l’aliquota al 110%. La quota detraibile è stata infatti ridotta al 70% per le spese sostenute nel 2024 e al 65% per quelle del 2025.
Per chi usufruisce del Superbonus condomini 2024 è previsto un tetto di spesa di 40.000 € moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio negli edifici composti da 2 a 8 unità immobiliari e di 30.000 € moltiplicato per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio negli edifici composti da più di 8 unità immobiliari.
Importante è anche ricordare che non essendo più consentito lo sconto in fattura né la cessione del credito, è possibile usufruire del Superbonus solo sotto forma di detrazione Irpef in 4 rate di pari importo. Detrazione in 4 anni che può essere interessante per ottenere il rimborso in tempi celeri ma da soppesare con attenzione se il contribuente ha una capienza fiscale bassa che potrebbe determinare la perdita di parte della somma spettante.
INTERVENTI AGEVOLABILI SUPERBONUS
INTERVENTI TRAINANTI
- Interventi per l’isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali o inclinate che interessano la superficie disperdente dell’edificio con incidenza superiore al 25%
- Intervento per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale esistenti
INTERVENTI TRAINATI
- Interventi antisismici
- Interventi già agevolati da ecobonus
- Intervento per l’installazione di colonnine per la ricarica di veicoli elettrici
- Intervento per l’installazione di impianti solari fotovoltaici
- Eliminazione barriere architettoniche
TIPOLOGIE DI IMMOBILI SOGGETTI AD AGEVOLAZIONE
- Edificio plurifamiliare (condominio costituito o meno)
- Unità immobiliare in condominio con accesso autonomo e funzionalmente indipendente
- Edificio da 2 a 4 unità immobiliari appartenente ad un unico proprietario
- Edificio appartenenti IACP
- Edificio categoria B/1 appartenente a Onlus (collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari)
- Edificio categoria B/2 appartenente a Onlus (case di cura ed ospedali senza fine di lucro)
- Edificio categoria D/4 appartenente a Onlus (case di cura ed ospedali con fine di lucro)
- Immobile (o parti di immobile) adibito a spogliatoi appartenenti ASD o SSD
PERCENTUALE DETRAIBILE
- 70% fino al 31/12/2024
- 65% dal 01/01/2025 al 31/12/2025
TETTO DI SPESA PER REALIZZAZIONE ISOLAMENTO TERMICO
- 40.000 € per ciascuna unità di edifici da 2 a 8 unità immobiliari
- 30.000 € per ciascuna unità di edifici con più di 8 unità immobiliari
ANNI PER LA DETRAZIONE
-
4 anni di pari importo
Come abbiamo visto, isolare casa può essere conveniente anche senza usufruire del Superbonus 110% o del Bonus Facciate. La scelta deve essere ponderata valutando tutti gli interventi che si vogliono attuate, la tipologia di edificio ma anche gli anni di detrazione.
Coibentare gli edifici con un cappotto termico esterno, avrà benefici positivi per gli abitanti sia a livello di comfort che economico. Ne guadagnerà inoltre la collettività, si ridurranno i consumi energetici e si potranno rimodernare aree soggette al degrado del tempo.
Isolconfort è un’azienda leader nella produzione di pannelli per cappotto conformi ai Criteri Ambientali Minimi (CAM) e certificati EPD. Le lastre per isolamento termico Isolconfort possono essere impiegate sia in cantieri privati, che pubblici, che finanziati con incentivi statali.